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楼市新局:“租”“共”担纲

2018-04-02 来源:中国证券报
 
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  住建部负责人近日表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的?#20445;?#21152;快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。


  在各地实行房地产精准调控的背景下,发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。


  ?#21592;本?#20026;例,2017年?#26412;?#24066;加大土地供应,限价商品房、共有产权房等多?#20013;?#36136;土地也有所增加。?#26412;?#24066;国土资源部门相关数据显示,2017年?#26412;?#38480;价商品房用地成交44宗,自住型商品房用地成交16宗,共有产权房用地成交数量为12宗。2018年以来,?#26412;?#20849;成交3宗共有产权住宅土地,合计规划建筑面积29.96万平方?#20303;?#25353;照平均80平方米/?#20934;?#31639;,约3700?#20303;?018年以来,合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅,大约7800?#20303;?/p>


  中原地产首席分析师张大伟称,今后五年?#26412;?#23558;完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设?#20998;剩?#20844;平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动?#26412;?#25151;地产市场平稳健康运?#23567;?#20182;预计,2018年3月下半月开始,?#26412;?#23558;有大量限价商品房与共有产权房上市,?#22411;?#20351;得?#26412;?#27004;市在2018年继续降温。


  从全国范围看,2018年以来,成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示,预计到2020年,我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。


  住房租赁市场方面,随着万科、碧桂园、龙湖等龙头房企相继?#36816;?#38271;租公寓,发行租赁房相关债券、信托产品等,租赁市场成为楼市少有的火爆板块。


  中国国?#31034;?#27982;交流中心副总经济师徐洪才?#32422;?#32773;表示,在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与?#26085;?#31574;提出后,房地产市场发展迎来新模式,既打破了房地产开发商对于房源的垄断,让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同?#20445;?#23384;量房能够有效参与到租赁市场?#23567;?#32780;且通过发展长租房等租赁住房模式,可以形成稳定长效并且市场化的产品,通过长期培育,逐步影响租房消费人群?#21335;?#36153;观念,扩大租房人群。


  ?#26174;?#36827;认为,对于住房租赁市场来?#25285;?#37329;融方面的支持力度明显加大,有利于房地产企业形成规模效应,进而在未来两三年后形成较大的租赁房源供给市场。


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