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房地产税来了 这几种房产更值得持有!

2018-04-02 来源:宿迁房产网
 
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  两会之后,房地产税忽然加速,多家媒体预言房地产税会在2020年左右落地。很多刚需购房者盼望着房地产税可以降房价,多套房产持有者则唯恐避之不及。那么,房地产税?#38477;?#20160;么时候出台?如果出台,购买什么样的房子最合适?最重要的是,房地产税真的能降房价吗?


  房地产税3年内出台可能性不大


  前段时间,国务院办公厅印发了今年的立法计划,房地产税并不在计划当?#23567;?#20063;就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划,从立法计划到真正实施,这中间又是一段极其漫长复杂的过程。


  而且房地产税无论是在观念、技术以及征收时机等方面都存在困难。首先需要完成全国不动产登记联网,这是一项十分庞大的工程。即便完成了不动产权统一登记,房屋价值又要如何评估?这又需要一套?#20302;?#30340;房价动态评估体系。因此,短期内房地产税出台机率不大,更多的是在影响人们的预期方面。


  房地产税不会降房价,甚至有可能导致房价上涨


  很多人觉得房地产税出台后会导致房价大幅下降,这个判断并不符合?#23548;是?#20917;。


  首先,政府征收房地产的出发点就不是为了降房价,而是为了增加地方?#26222;?#25910;入。


  其次,房地产税征收最大可能是有一个人均豁免面积,?#21491;?#35797;点的上海来看,人均豁免面积高达60平米,可以说是非常慷慨。一旦房地产税开始征收,相信豁免面积不会太小,影响有限。


  最后,?#26434;?#20154;口净流入?#30475;?#30340;城市,多套房产持有者极有可能很轻松的将房地产税转移给租客,?#20323;?#23548;致租金上涨,租金上涨又会间接导致房价上涨。


  未来房地产税最有可能人均豁免部分面积,比如60平米,超过面积按照评估值征收,因此未来这几种房子更值得购买:


  1、得房率高的。房本面积是固定?#27169;?#24471;房率越高?#23548;适?#29992;面积越大。比如90平米的别墅产品,除了房本上的面积,?#23548;?#24320;发商还会有其它赠送面积。


  2、核?#37027;?#25151;屋。越是征收房地产税,核?#37027;?#25151;屋反而越值钱。因此,购买房产时可以优先挑选核心城区房屋,远离“远”“大”的房子。


  3、央产房、经适房等保障性住房。这些房子的评估值低于普通商品房,因此税费相对会低一些。


  4、一些交易已经需要征收房地产税的物业,比如?#22871;?#31561;。因为调控价格已经跌了很多,因此如果出于长期持有收取租金的目?#27169;?#21487;以考虑。


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